property
Kawasan Pinggiran Jakarta di Mana Beli Rumah Kini Lebih Murah daripada Menyewa
Bintaro dan BSD City kini menunjukkan biaya kepemilikan rumah per bulan yang lebih rendah dibandingkan harga sewa hunian serupa, seiring dengan rampungnya sejumlah ruas tol baru.
Bagaimana kami menyusun liputan ini
Para pembeli di Bintaro dan BSD City kini membayar lebih sedikit setiap bulannya untuk memiliki rumah dibandingkan menyewanya. Cicilan KPR untuk rumah tiga kamar tidur tipikal di kawasan satelit tersebut tercatat lebih rendah Rp3 juta dari rata-rata harga sewa per Juli 2026.
Pergeseran ini terjadi menyusul rampungnya ruas-ruas jalan tol baru yang memangkas waktu tempuh dari BSD City ke SCBD hingga dua puluh menit. Hal itu membuat harga properti relatif stagnan, sementara harga sewa terus naik akibat meningkatnya permintaan dari para pekerja kantoran. Suku bunga acuan bank sentral yang berada di kisaran 7 persen turut membuat kepemilikan rumah lebih menguntungkan dibandingkan menyewa, terutama di kawasan pinggiran yang pasokan lahannya masih cukup melimpah.
Selisih harga makin lebar di sepanjang koridor tol
Di sepanjang Jalan BSD Raya, BSD City, sebuah rumah seluas 120 meter persegi ditawarkan seharga Rp2,9 miliar, dengan cicilan KPR dua puluh tahun sekitar Rp22 juta per bulan berdasarkan suku bunga saat ini. Unit sebanding di Kemang disewakan seharga Rp25 juta per bulan, menurut data listing yang dipantau agen properti setempat. Proyek-proyek di Bintaro Permai mencatatkan pola serupa, di mana rumah seluas 100 meter persegi dijual seharga Rp2,4 miliar namun harga sewanya di sekitar kawasan tersebut mencapai Rp18 juta per bulan.
Harga rata-rata properti di Jakarta mencapai Rp55 juta per meter persegi di kawasan SCBD dan distrik premium lainnya, sementara harga di kawasan satelit rata-rata berkisar antara Rp20 juta hingga Rp28 juta per meter persegi. Data yang dikompilasi hingga Juni 2026 menunjukkan harga sewa di kawasan satelit naik 9 persen secara tahunan, sedangkan harga jual di Bintaro dan BSD hanya tumbuh 2 persen.
Langkah selanjutnya bagi keluarga yang tengah mempertimbangkan pilihan
Keluarga yang berencana pindah sebaiknya membandingkan penawaran KPR dari berbagai bank dengan listing properti di Jalan Pahlawan, Bintaro, atau Jalan BSD Grand Boulevard sebelum menandatangani kontrak sewa. Memantau data arus lalu lintas tol terbaru serta pengumuman suku bunga Bank Indonesia setiap kuartal juga penting untuk memastikan apakah keunggulan kepemilikan rumah ini masih berlaku.